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计划好还款能力1。谨慎选择金融机构1。银行面签，递交申请材料，面谈后授权申请。评估房屋价值1。双方约定评估价格、当金数额以及典当期限，并确认息费标准。谨慎阅读合同1。支付相关费用1。签订抵押合同，合同中将明确抵押物、借款金额、利率、还款方式等重要条款1。支付相关费用1。