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签订抵押合同，合同中将明确抵押物、借款金额、利率、还款方式等重要条款1。评估房屋价值1。选择合适的还款方式1。保管好相关文件1。还款及解除抵押1。审核和放款1。谨慎选择金融机构1。双方约定评估价格、当金数额以及典当期限，并确认息费标准。银行收到资料后打电话进行审核，审核通过签订放款合同。