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计划好还款能力1。办理抵押登记1。银行收到资料后打电话进行审核，审核通过签订放款合同。当户出具有效证件并交付当物。还款及解除抵押1。银行面签，递交申请材料，面谈后授权申请。注意事项：房产评估，一般会线下下户。签订抵押合同，合同中将明确抵押物、借款金额、利率、还款方式等重要条款1。